23 Ιούνιος 2017, 08:30 - Τελευταία Ενημέρωση: 23 Ιούνιος 2017, 08:53

Υπό κατάρρευση οι τιμές των ακινήτων

  • Υπό κατάρρευση οι τιμές των ακινήτων

Ιδιαίτερη αποθαρρυντική είναι η εικόνα της αγοράς ακινήτων, καθώς οι τιμές μεταβίβασής τους βρίσκονται σε διαρκή πτωτική πορεία και διαμορφώνονται σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από τις αντικειμενικές αξίες τους.

Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από τα συμβόλαια πώλησης κτισμάτων και οικοπέδων, περιορισμένα η αλήθεια είναι, που έχουν καταχωρηθεί ήδη στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Πρόκειται για τη νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που δημιούργησε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών με σκοπό να βοηθήσει τους πολίτες να λαμβάνουν πληροφορίες για τις τιμές στις οποίες μεταβιβάζονται ακίνητα.

Χαρακτηριστικές είναι οι παρακάτω περιπτώσεις:

  • Διαμέρισμα 109,83 τ.μ. , 4ου ορόφου, με αποθήκη 11 τ.μ., στο δεύτερο δημοτικό διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων, με έτος κατασκευής 2006, πωλήθηκε το Μάιο, με τιμή 85.000 ευρώ, δηλαδή έναντι περίπου 773 ευρώ/τ.μ. όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 1.250 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 140 τ.μ. στο Περιστέρι κατασκευής του 1967, πωλήθηκε με 321 ευρώ/τ.μ. όταν η τιμή ζώνης είναι 1.050 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 81 τ.μ. κατασκευής του 1980 στη Βουλιαγμένη, πωλήθηκε το Μάρτιο προς 988 ευρώ/τ.μ., όταν η τιμή ζώνης παραμένει στις 3.500 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 100 τ.μ. του 1970 στη Θεσσαλονίκη, 3ου ορόφου, πωλήθηκε προς 15.000 ευρώ, δηλαδή προς 150 ευρώ/τ.μ. όταν η τιμή ζώνης παραμένει στα 1.250 ευρώ/τ.μ.

Με δεδομένο λοιπόν ότι η απόκλιση της εμπορικής από την αντικειμενική αξία είναι πολύ μεγάλη και καθώς ο αριθμός των μεταβιβαστικών συμβολαίων παραμένει μικρός, εκτιμάται από ειδικούς της αγοράς ότι πιθανότατα δεν θα εφαρμοστεί ούτε το 2018 το σχέδιο για την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις αγοραίες τιμές τους.

Πηγή: dikaiologitika.gr.